收紧房价的下一城会是哪?
〖壹〗 、政府工作报告明确“房住不炒”为行业定位 ，强调“稳地价 、稳房价、稳预期 ”的“三稳 ”目标 ，与“〖Fourteen〗、五”规划中“推动金融 、房地产与实体经济均衡发展”的要求一脉相承。2021年各地调控政策近百次，覆盖土地市场 、信贷、限售等环节，颗粒度愈发精细 。
〖贰〗 、从3月17日到3月22日 ，6天时间 ，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京 、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策 ，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同。
〖叁〗 、调控政策核心内容时间跨度：咸阳调控自发布之日起，有效期至2022年12月31日 ，意味着未来两年零四个月咸阳都将处于收紧周期中 。房价涨幅限制：2020 - 2022年期间 ，咸阳市主城区新建商品住房均价年度涨跌幅不超10%，各县市新建商品住房均价年度涨跌幅控制在25%以内 。
〖肆〗、房价趋势：区域分化加剧 ，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地费用和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平 ，反映出核心城市因人口流入 、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策 ” ，避免房价大幅波动 。
〖伍〗 、政策层面 ，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施，但“房住不炒”的核心原则不会改变 ，投机性需求仍将被严格抑制 。总结：下半年楼市将在政策收紧 、市场转冷 、房企资金压力加剧的背景下继续调整。
多城二手房成交上升,上海更是飙增六成
〖壹〗、月多城二手房成交上升 ，上海同比增幅近六成，市场呈现量价齐升、大户型需求升温 、政策调控效果有限等特征 。具体分析如下：整体市场表现：量价齐升 ，活跃度维持高位8月监测的20个重点城市二手住宅成交量延续7月上升势头 ，环比增长2%，同比增长14% ，单月成交量高于近一年平均值 。
〖贰〗 、上海买房的紧迫感回升 ，主要源于市场成交量反弹、政策预期向好 、地价推动房价上涨以及购房者心态转变等多方面因素。具体分析如下：市场成交量反弹，热度持续上升2025年春节过后 ，上海二手房市场成交量显著反弹 ，节后第三周单日网签成交量突破1200套 。截止到2月，二手房累计签约成交13338套 ，市场热度持续上升 。
〖叁〗 、二手房市场表现 费用走势：6月二手住宅费用环比下降0.7% ，同比下降3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。成交量：当月二手房成交86万套，环比减少15% 。中指研究院监测显示 ，当前上海二手房挂牌量始终维持高位 ，市场以价换量特征明显，部分房东议价空间较上月继续扩大 。
〖肆〗、月上海二手房费用回调幅度在70城中居于前列 ，挂牌规模增速达82% ，主要与市场供需关系变化及部分房源费用下调有关。具体分析如下：市场供需关系变化是核心驱动因素二季度以来，上海二手房市场供需结构发生显著调整。
〖伍〗 、025年4月上海二手房市场呈现量跌价涨 、分化加剧的态势 ，核心城区优质房源表现强劲 ，政策环境平稳但博弈持续 。
〖陆〗、近期一线城市二手房成交显著回升，深圳 、北京 、广州、上海等城市均呈现回暖趋势 ，市场情绪有望随政策优化进一步好转 。深圳二手房市场回暖突出成交量激增：7月深圳二手住宅过户量达4573套 ，创近39个月新高，环比增长6% ，同比增长104%。罗湖区金稻田片区单月成交近30套 ，较年初增长约20% 。
疫情期间出门需要准备什么中风险地区?
〖壹〗 、准备健康证明材料：部分地区要求外来人员提供健康证明材料，如七日内的核酸检测报告等 。出行前需前往指定的检测机构进行检测，并可通过国家政务服务平台查询全国核酸检测机构信息。携带身份证件：身份证是出行必备证件 ，无论是驾车还是乘坐公共交通都需要 。若找不到身份证 ，可前往公安机关开具临时身份证明 。做好个人防护：无论是自驾还是乘坐公共交通，都应做好个人防护。
〖贰〗 、022年12月出省是否需要核酸检测需分情况讨论 ，低风险地区日常出行一般无需核酸 ，但节假日、中高风险地区或涉疫区人员、特殊健康码状态及行程卡带“* ”人员需按要求提供核酸阴性证明 。
〖叁〗 、我国卫健委通报的防控规定，中风险地区人员原则上不能离开当地 ，确需离开当地的 ，要得到政府部门批准，且持有7日内核酸检测阴性证明 。持续14天无发烧症状的证明。
